8月7日，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱在2019博鰲房地產(chǎn)論壇上表示，近期房地產(chǎn)金融收緊，一些小的、效益不好的房地產(chǎn)公司面臨兼并重組或者是倒閉，這不一定是壞事。行業(yè)需要優(yōu)勝劣汰，來(lái)提高行業(yè)效率，使房地產(chǎn)業(yè)更好的發(fā)展。
近日來(lái)，房地產(chǎn)融資環(huán)境不斷收緊，開(kāi)發(fā)商重新面臨融資難題。樊綱在會(huì)上提到，房地產(chǎn)金融有兩塊，一塊是需求側(cè)的金融，就是按揭貸款，這是買(mǎi)房人的需求。一塊是房地產(chǎn)金融，給開(kāi)發(fā)商提供的金融，多數(shù)以房產(chǎn)為抵押為主。金融收緊意味著供給側(cè)收緊，也就是抑制住房供給，讓開(kāi)發(fā)商少蓋房子。
樊綱表示，“因?yàn)橘Y金成本提高、金融收緊，一些小的、效益不好的房地產(chǎn)公司面臨兼并重組或者是倒閉，我覺(jué)得這件事不一定是壞事”。
樊綱進(jìn)一步提到，房地產(chǎn)在過(guò)去所謂的黃金時(shí)代，掙錢(qián)很容易，但黃金時(shí)代如果是一個(gè)泡沫時(shí)代，那他可能導(dǎo)致后面一系列的問(wèn)題。幾萬(wàn)家房地產(chǎn)公司不會(huì)永遠(yuǎn)活著，任何一個(gè)產(chǎn)業(yè)都需要一輪一輪的重組，需要優(yōu)勝劣汰，需要有退出。
樊綱表示，西方發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體的房地產(chǎn)行業(yè)只有幾家在寡頭競(jìng)爭(zhēng)，但寡頭競(jìng)爭(zhēng)不是人為設(shè)計(jì)出來(lái)，不是政府設(shè)計(jì)，也不是產(chǎn)業(yè)中的幾個(gè)巨頭撮合出來(lái)的，那是經(jīng)過(guò)一兩百年的市場(chǎng)的調(diào)整，一輪一輪優(yōu)勝劣汰之后形成的，我們的市場(chǎng)也會(huì)面臨這樣的問(wèn)題，我們也應(yīng)該歡迎這樣的情況發(fā)生。
樊綱還提到，過(guò)去很多企業(yè)就是一塊地蓋那么幾棟樓，就成立一個(gè)公司，它的效益不好，又沒(méi)有規(guī)模效應(yīng)，遇到了金融收緊等因素，自然會(huì)面臨困難。這些企業(yè)不要想著讓政府再用更多的貸款來(lái)救你，而是要用股權(quán)換金融，實(shí)行兼并重組。因?yàn)槭袌?chǎng)本來(lái)就是一個(gè)不斷調(diào)整的過(guò)程，兼并重組有利于提高產(chǎn)業(yè)集中度，提高行業(yè)效率，使房地產(chǎn)業(yè)可以更好的發(fā)展。
責(zé)任編輯：張偉
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