房地產市場仍待回暖、不確定性加劇之際，此前對中國地產項目投資頗為積極的外資巨頭已經展開對部分領域的布局。
第一財經了解到，黑石房地產基金持有及管理的多
資產管理平臺——龍地11月8日宣布，即將完成對粵港澳大灣區(qū)內面積約28萬平方米優(yōu)質現(xiàn)代倉庫的收購。隨著收購的完成，龍地在中國的業(yè)務版圖將大幅擴張。
黑石高級董事總經理、大中華區(qū)房地產主管韋增鵬此前表示，黑石仍然十分看好中國市場的業(yè)務發(fā)展。中國一線城市依舊是黑石瞄準的重心，接下來會將目光投向上海周邊以及大灣區(qū)。
黑石于2017年在中國設立了物流地產的投資管理平臺——龍地。截至目前，龍地在全國范圍內管理著超過40個物流園區(qū)和占地面積超過500萬平方米的倉庫組合。其管理的物流資產規(guī)模位居全國前五，總可租賃面積已超500萬平方米，租戶涵蓋第三方物流、電子商務和冷鏈等快速增長領域。
韋增鵬曾透露，很多黑石原先自己管理的資產，譬如生物醫(yī)藥園區(qū)、辦公樓、長租公寓以及商場等，正在陸續(xù)整合到龍地進行綜合管理。
黑石對物流地產領域的投資始于2010年，10年過去，其在全球投資物流資產接近15億平方英尺(約合1.4億平方米)。
在中國國內，2013年，黑石開展第一筆投向上海物流開發(fā)的項目，開始布局物流地產生意。2021年，黑石通過兩筆交易，將粵港澳大灣區(qū)最大城市物流區(qū)——廣州國際機場富力綜合物流園100%股權納入囊中。
在首次收購富力物流園70%股權時，韋增鵬曾對媒體表示，收購完成后，黑石在中國的物流投資組合大幅擴張了近三分之一，達到5300萬平方英尺(約合492萬平方米)，覆蓋23個城市。
而對于寫字樓市場，韋增鵬認為，關鍵是在合適的地點投資高質量的物業(yè)，以吸引高增長的租戶。例如，黑石在世界各地的寫字樓投資都集中在快速成長的城市和專注于生命科學和科技領域的租戶。在購物中心方面，他表示，對于保險公司和養(yǎng)老基金等長期投資者來說，具有高租金回報率的商業(yè)地產仍然具有吸引力。
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